Что такое экспертиза после пожара

Это обследование здания или сооружения для определения степени повреждения конструкций огнем и высокой температурой.

В ходе работ оценивается состояние стен, перекрытий, колонн, балок, кровли и других элементов, выявляются скрытые и видимые дефекты, определяется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

По результатам экспертизы подготавливается техническое заключение с выводами о состоянии конструкций и рекомендациями по ремонту, усилению, восстановлению или демонтажу поврежденных элементов. При необходимости определяется ущерб путем подготовки сметного расчета на работы и материалы, необходимые для ремонта.

Из чего состоит экспертиза после пожара

• Анализ исходных данных

Изучение проектной и технической документации, материалов о пожаре, сведений о конструктивной схеме здания и условиях эксплуатации.

• Визуальное обследование объекта

Осмотр конструкций в зоне пожара и смежных помещениях. Выявление трещин, деформаций, прогибов, разрушений, отслоений бетона, повреждений кладки и других дефектов.

• Определение зон термического воздействия

Устанавливаются участки конструкций, подвергшиеся воздействию высокой температуры, и оценивается степень повреждения строительных материалов.

• Инструментальное обследование

Выполняются необходимые измерения геометрических параметров, прогибов и деформаций, а также исследования фактических характеристик материалов конструкций.

• Исследование несущих конструкций

Оценивается состояние фундаментов, стен, колонн, балок, перекрытий, покрытий и других конструктивных элементов, которые могли потерять прочность вследствие пожара.

• Проверочные расчёты

При необходимости выполняются расчёты несущей способности поврежденных конструкций с учетом выявленных дефектов и фактического состояния материалов.

• Определение технического состояния

Устанавливается категория технического состояния отдельных конструкций и объекта в целом, оценивается возможность дальнейшей безопасной эксплуатации.

• Разработка рекомендаций

Определяется, какие конструкции могут эксплуатироваться дальше, какие необходимо восстановить или усилить, а какие подлежат замене или демонтажу.

• Подготовка технического заключения

Заказчик получает итоговый документ с результатами обследования, фотофиксацией, результатами измерений и расчетов, выводами о состоянии объекта и рекомендациями по его восстановлению.

Результат экспертизы — технически обоснованный ответ на главный вопрос: можно ли безопасно эксплуатировать здание после пожара и какие работы необходимо выполнить для его восстановления.

Расчёт стоимости восстановления после пожара

По результатам обследования мы определяем стоимость работ, необходимых для восстановления объекта до технически исправного и пригодного для дальнейшей эксплуатации состояния.

В расчёт стоимости восстановления могут быть включены:

• демонтаж повреждённых конструкций, отделки и инженерных элементов;
• восстановление и ремонт строительных конструкций;
• усиление конструкций, утративших часть несущей способности;
• замену конструкций, восстановление которых технически нецелесообразно;
• восстановление стен, перегородок, перекрытий, кровли и других элементов здания;
• восстановление внутренней и наружной отделки;
• восстановление повреждённых инженерных систем;
• необходимые материалы, изделия и оборудование;
• сопутствующие строительные и монтажные работы;
• вывоз и утилизацию строительного мусора.

Итогом является расчёт стоимости восстановительного ремонта с определением перечня, объёмов и стоимости работ, необходимых для устранения последствий пожара.

Какие конструкции обследуются

Экспертиза может охватывать как весь объект, так и отдельные помещения и конструкции, попавшие в зону воздействия пожара.

Проверяем:

• фундаменты и основания;
• несущие стены и колонны;
• балки, ригели и перекрытия;
• конструкции покрытия и кровли;
• наружные стены и фасады;
• перегородки и ненесущие конструкции;
• металлические и железобетонные конструкции;
• дверные и оконные заполнения;
• внутреннюю и наружную отделку;
• инженерные коммуникации и оборудование.

Комплексный подход к проведению экспертизы

Мы рассматриваем последствия пожара комплексно — от оценки фактического состояния здания до определения стоимости его восстановления. В рамках одной экспертизы наши специалисты проводят обследование строительных конструкций, выполняют инструментальные исследования, определяют степень повреждений и оценивают возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

При необходимости выполняем проверочные расчёты несущей способности, определяем конструкции, которые можно сохранить и восстановить, а также элементы, требующие усиления, замены или демонтажа. На основании результатов обследования формируем перечень и объёмы необходимых ремонтно-восстановительных работ и рассчитываем их стоимость.

Заказчик получает единый результат: техническую оценку состояния объекта, решение по возможности его дальнейшей эксплуатации, рекомендации по восстановлению и расчёт стоимости необходимых работ.

Расчет объемов работ и составление сметы
Во многих случаях недостаточно установить наличие дефектов — необходимо определить объем восстановительных работ и стоимость их устранения. Для этого специалисты выполняют детальные обмеры объекта, рассчитывают фактические объемы работ и определяют перечень необходимых строительных материалов.

На основании полученных данных составляется сметный расчет, отражающий стоимость восстановительного ремонта с применением действующей сметно-нормативной базы. В смету включаются только те работы и материалы, которые действительно необходимы для устранения выявленных недостатков.

Такой расчет позволяет объективно определить размер затрат на восстановление отделки и может использоваться при предъявлении претензий подрядчику, взыскании убытков, урегулировании споров в досудебном порядке или в качестве доказательства при рассмотрении дела в суде.